ก่อนดำเนินการก่อสร้าง
1.ออกแบบบ้าน2.ขออนุญาติก่อสร้าง
3.จัดเตรียมพื้นที่ก่อสร้าง
4.ทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้างบ้าน
- โทรศัพท์ : 064-296-1554
- เวลาทำการ: 08:00-17:00 น.
ขั้นตอนการออกแบบและเอกสาร
ขั้นตอนการสร้างบ้าน
1
งานวางวางตำแหน่งผังบ้านลงบนพื้นที่ก่อสร้างจริง
เจ้าของบ้านและผู้รับเหมาเข้าดูพื้นที่ก่อสร้างร่วมกันพร้อมหาตำแหน่งบ้านที่จะตั้งเสาและเลือกเสาเอก-โท
2
งานฐานราก
กรณีเป็นฐานรากชนิดเสาเข็มต้องทำการตอกเสาหรือเจาะขึ้นอยู่กับสภาพหน้างานให้เสร็จสิ้นก่อนพิธียกเสาเอกอย่างน้อย 3-5 เพื่อจะได้เตรียมงานเหล็กฐานราก กรณีเป็นฐานแผ่จะใช้รถแม็คโครเข้าขุดเตรียมทำฐานรากได้เลย
3
งานโครงสร้าง (อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก)
เมื่อทำฐานรากเสร็จและถมดินกลบฐานรากและเสาตอม่อเรียบร้อยแล้ว ก็จะเป็นการวางเหล็กเสริมและเทคอนกรีตของคาน พื้น เสาบันได ไปจนเสาชั้นบนสุด
4
งานหลังคา
หลังจากทำเสาชั้นบนสุดเสร็จเรียบร้อย ก็จะเป็นงานติดตั้งโครงหลังคาเหล็ก ตั้งแต่วางแผ่นเหล็กรับโครงหลังคาบนหัวเสา ตามด้วย วางอะเส ดั้ง อกไก้ จันทัน แป ก่อนมุงด้วยแผ่นหลังคา กรณีบ้านมีหลังคารอบล่าง ช่างจะทำหลังภายหลังเพื่อลดความเสียหายของแผ่นหลังคาและการทำงานที่ง่าย
5
งานก่ออิฐ-ฉาบปูน
หลังจากมุงหลังคาเสร็จเรียบร้อย ทีมช่างก่ออิฐฉาบปูน ก็จะเริ่มดำเนินการก่ออิฐตามแบบแปลนงานผนัง ดำเนินการทำสำเอ็นทับหลังสำหรับช่องเปิด ติดตั้งวงกบ ฝากท่อไฟในผนัง(กรณีต้องการเพิ่ม-ลดปลั๊กไฟควรแจ้งช่างในช่วงนี้) ตีตาข่ายกันร้าวและฉาบปูน กรณีบางหลังมีงานตกแต่งปูนปั้นก็จะติดตั้งหลังจากงานฉาบปูนแล้วเสร็จ
6
งานระบบไฟฟ้า-ประปา
ก่อนดำเนินการทำฝ้าดานนั้น ต้องทำการติดตั้งท่อไฟฟ้าและร้อยสายไฟในท่อไปตำแหน่งดวงโคมต่างๆก่อน และงานประปาทำการฝังท่อประปาในผนังห้องน้ำ ครัวและจุดอื่นๆพิเศษตามการใช้งาน
7
งานฝ้าเพดาน
งานฝ้าเพดานจะมีจุดที่ต้องรู้ก่อนเริ่มทำคือ ตำแหน่งของฝ้าหลุม รูปแบบของหลุมไม่ว่าจะเป็น หลุม 1ชั้น 2ชั้น ฝ้าหลุมซ่อนไฟ ฝ้าหลุมรูปทรงต่างๆสามารถคิดออกแบบได้หลากหลาย งานฝ้าจะทำเสร็จเกือบทั้งหมดแต่จะเหลือบริเวณห้องน้ำที่ต้องทำการปูกระเบื้องผนังก่อน ขั้นตอนนี้หลังจากฉาบขัดฝ้าเสร็จเรียบร้อยอาจจะมีการทาสีรองพื้นและฝ้าเลย
8
งานตกแต่งพื้นผิว
วัสดุตกแต่งผิวต่างๆทั้งพื้นและผนังจะได้เลือกซื้อและสั่งไว้ตั้งแต่ช่วงงานก่ออิฐฉาบปูน โดยจะของบ้านสามารถออกแบบและเลือกวัสดุเองได้ตามราคาที่กำหนดในสัญญา ถ้าเกินก็จะต้องจ่ายส่วนต่างนั้นๆ เช่น งานปูกระเบื้องพื้นและผนัง งานทำเคาท์เตอร์ครัว ไม้เทียมตกแต่งผนัง หินตกแต่งผนัง งานติดตั้งพื้นไม้เทียม เป็นต้น สำหรับพื้นห้องน้ำจะมีการทดสอบขังน้ำที่พื้นเพื่อทดสอบหาจุดรั่วซึมและทำการทาวัสดุกันซึมก่อนปูกระเบื้อง
9
งานทาสีอาคาร
หลังจากตกแต่งพื้นผิวอาคารเสร็จทั้งหลังก็จะมีการทาสีจริงรอบที่ 1 ซึ่งก่อนลงสีจริงทำความสะอาดผิวผนังและทาสีรองพื้นก่อน 1 รอบเสมอ และรอทาสีจริงอีกรอบเพื่อจบงาน
10
งานติดตั้งประตู-หน้าต่าง
ทั้งประตูหน้าต่างอลูมิเนียมหรือบานไม้จะสามารถติดตั้งหลังจากงานปูพื้นแล้วเสร็จแต่ส่วนใหญ่จะติดตั้งหลังจากทาสีจริงไป 1 รอบเนื่องจากจะทำงานได้ง่ายขึ้นไม่ต้องกังวลมากว่าสีจะไปเลอะประตู-หน้าต่าง ที่บางครั้งจะแก้ไขได้ยาก วัสดุประตูบางชนิด เช่น ไม้จริงจะต้องสั่งทำล่วงหน้าหลายเดือนเพื่อให้ได้ไม้อบที่มีความยืดหดตัวน้อย
11
งานติดตั้งโคมไฟฟ้า-สุขภัณฑ์
งานติดตั้งโคมไฟจะติดตั้งหลังจากทาสีฝ้าเพดานเรียบร้อย ช่างจะเจาะฝ้าและติดตั้งอุปกรณ์แขวนยึดติดกับโครงฝ้าหรือถ้าเป็นโคมที่มีน้ำหนักมากจะตั้งทำการเจาะและยึดติดกับโครงสร้างเพื่อความแข็งแรงและปลอดภัยหลังจากติดตั้งแล้วเสร็จ ก็จะต้องทำการทดสอบระบบให้ได้ตามมาตรฐาน
งานติดตั้งสุขภัณฑ์จะติดตั้งหลังจากปูกระเบื้องและยาแนวกระเบื้องห้องน้ำเรียบร้อย และบางครั้งก็จะติดตั้งเป็นส่วนสุดท้ายเนื่องจากมักจะมีความเสียหาย เนื่องจากช่างชุดอื่นๆเข้ามาทำงาน หลังจากติดตั้งแล้วก็จะต้องทำการทดสอบระบบน้ำประปา-น้ำเสียอีกครั้ง ว่าไม่มีการรั่วซึมและน้ำไหลสะดวก
12
งานติดตั้งงานตกแต่งภายในอื่นๆ
งานตกแต่งภายในอื่นเช่น บัวตกแต่งพื้น บัวตกแต่งฝ้าเพดาน งานบิ้วอินต่างๆ งานติดวอลเปเปอร์ หลังจากนั้นก็จะทำการเก็บลายละเอียดสีรอบสุดท้าย
13
งานทดสอบระบบและเก็บรายละเอียดงานต่างๆ
หลังจากได้ทำงานแล้วเสร็จทุกหมวดงานจะมีการพาเจ้าของบ้านทดสอบระบบต่างๆร่วมกัน แนะนำวิธีใช้งานอุปกรณ์ต่างๆ เดินดูรายละเอียดที่อาจจะตกหล่นพร้อมกันและเก็บรายละเอียดทุกหมวดงานเป็นครั้งสุดท้ยก่อนส่งมอบงาน
14
งานทำความสะอาดบ้านเพื่อเข้าอยู่อาศัย
งานบางงานอาจจะทำพร้อมกันได้แล้วแต่ความสะดวกของหน้างาน
เช่น งานหลังคาทำพร้อมงานก่ออิฐชั้น 1 , งานปูกระเบื้องห้องน้ำทำพร้อมกับงานทาสีรองพื้น เป็นต้น
เอกสาร
-
เอกสารสำหรับยื่นกู้กับธนาคาร
-
เอกสารสำหรับยื่นขออนุญาติก่อสร้าง
-
สำเนาบัตรประชาชน ผู้กู้
-
สำเนาโฉนดที่ดิน ผู้กู้
-
สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้
-
แบบที่ขออนุญาตผ่านแล้ว
-
ใบอนุญาตก่อสร้าง
-
สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
-
สเตทเมนท์ย้อนหลัง 6 เดือน
-
หน้าเล่มสมุดบัญชี ที่มีรายรับเข้า
-
ใบรับรองเงินเดือน
-
ใบประกอบวิชาชีพ กรณี ครู,วิศวกร,แพทย์
-
เอกสารแสดงรายได้เสริม ถ้ามี พร้อมเอกสารทวิ 50 เสียภาษี
-
เอกสารแสดงความมั่นคงในทรัพสินย์ เช่น โฉนดที่ดินปลอดภาระ คู่มือรถ ปลอดภาระ
-
แบบแปลนขออนุญาติก่อสร้าง จำนวน 3-5 ชุดแล้วแต่เทศบาล
-
เอกสารรับรองการออกแบบ+ควบคุมงาน + เอกสารรับรองจากสภา ของสถาปนิก,วิศวกร (กรณีก่อสร้างบ้านขนาดเกิน 150 ตร.ม)
-
สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของ 2 ชุด
-
สำเนาทะเบียนบ้านเจ้าของ 2 ชุด
-
สำเนาโฉนดที่ดินเจ้าของ 2 ชุด (กรณีผู้ขอไม่ใช่เจ้าของที่ดินต้องมีหนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดินหรือสำเนาสัญญาเช่าที่ดิน)
-
หนังสือยินยอมชิดเขตที่ดินต่างเจ้าของ (ในกรณีชิดเขตที่เดินน้อยกว่า 50 ซม.โดยไม่มีช่องเปิด)