The Blog Single

📃ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้าน แบบละเอียด (อัปเดตล่าสุด)

ทำไมต้องขออนุญาตก่อสร้างบ้าน?

ก่อนเริ่มก่อสร้างบ้าน การขออนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องดำเนินการ เนื่องจากการปลูกสร้างอาคารต้องเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และข้อกำหนดของหน่วยงานท้องถิ่น หากไม่มีใบอนุญาต อาจถูกสั่งระงับการก่อสร้าง หรือในกรณีร้ายแรงอาจต้องรื้อถอน

การทำความเข้าใจ ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้าน อย่างละเอียด ช่วยให้คุณสามารถเตรียมเอกสารและดำเนินการได้อย่างราบรื่น และลดความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้น โดยบทความนี้จะสอดคล้องกับหัวข้อ “วิธีคำนวณงบสร้างบ้านให้คุ้มค่า“ ที่เราได้กล่าวถึงก่อนหน้านี้ เพื่อให้คุณวางแผนสร้างบ้านได้ครบทุกมิติ

1. ตรวจสอบว่าต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่

ไม่ใช่ทุกการก่อสร้างจะต้องขออนุญาต มีข้อยกเว้นบางกรณี เช่น
✅ ก่อสร้างอาคารขนาดเล็ก ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 10 ตารางเมตร
✅ ปรับปรุงหรือต่อเติม โดยไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคาร
✅ ก่อสร้างในพื้นที่ที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อบังคับควบคุมอาคาร

แต่ถ้าหากคุณกำลังก่อสร้างบ้านใหม่ ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างแน่นอน ซึ่งขั้นตอนต่อไปนี้จะช่วยให้คุณดำเนินการได้อย่างถูกต้องหรือถ้าคุณไม่มั่นใจสามารถส่งข้อความมาถามเราได้ที่เพจ รับสร้างบ้านร้อยเอ็ด Suwan House & Design 

2. เตรียมเอกสารสำหรับขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

📌 เอกสารที่ต้องใช้

🔹 สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ที่ดิน (รับรองสำเนาโดยเจ้าของที่ดิน) ขนาดจริง A3 เท่านั้น จำนวน 1 ชุด หมายเหตุ ถ้าก่อสร้างค่อมที่ดินมากกว่า 1 แปลง ต้องใช้สำเนาโฉนดแปลงอื่นๆด้วย
🔹 แบบแปลนก่อสร้าง (แบบพิมพ์เขียว) จำนวน 5 ชุด (บางพื้นที่ใช้ 3 ชุด ) ใช้ตัวจริง 1 ชุดพร้อมลายเซ็นจริง นอกนั้นสามารรถถ่ายเอกสารได้
🔹 รายการคำนวณโครงสร้าง ที่วิศวกรรับรอง 2 ชุด
🔹 สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
🔹 หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีการมอบหมายให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)
🔹 สำเนาใบประกอบวิชาชีพสถาปนิก/วิศวกร ของผู้ออกแบบอาคาร 1 ชุด
🔹 เอกสารยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง (ถ้าก่อสร้างชิดแนวเขต) 1 ชุด

📝 หมายเหตุ: การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตั้งแต่แรก จะช่วยให้การพิจารณาอนุญาตเป็นไปได้รวดเร็วขึ้น

3. ยื่นขออนุญาตที่สำนักงานเขตหรือองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น

สถานที่ยื่นคำขอ

🏛 พื้นที่กรุงเทพฯ: ยื่นที่สำนักงานเขตของพื้นที่ที่ตั้งบ้าน
🏡 ต่างจังหวัด: ยื่นที่สำนักงานเทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)

กระบวนการดำเนินการ

✅ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร → ถ้าเอกสารครบ จะรับคำขอไว้พิจารณา
✅ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบ การใช้ที่ดินและข้อกำหนดผังเมือง
✅ ตรวจสอบความถูกต้องของ แบบแปลนโครงสร้างและข้อกำหนดอาคาร
✅ เจ้าหน้าที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง (แบบ อ.1) หากผ่านการอนุมัติ

⏳ ระยะเวลาพิจารณา: ประมาณ 30-45 วัน หากเอกสารครบถ้วน พื้นที่ตามต่างจังหวัดที่การขออนุญาติก่อสร้างมีจำนวนไม่มากรอประมาณ 3-7 วันก็ได้แบบ อ.1แล้ว

4. ได้รับใบอนุญาตแล้ว ทำอย่างไรต่อ?

📜 หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง (แบบ อ.1) แล้ว คุณสามารถดำเนินการต่อไปนี้:
✅ เริ่มก่อสร้างบ้านได้ทันที โดยต้องดำเนินการตามแบบที่ขออนุญาต กรณียื่นกู้ธนาคารจะต้องยื่นแบบ อ.1 ประกอบการยื่นกู้สร้าง
✅ หากมีการเปลี่ยนแปลงแบบ ต้องขออนุญาตแก้ไขเพิ่มเติม
✅ เมื่อก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้ง ขอใบรับรองการก่อสร้างอาคาร (แบบ อ.6)

💡 ข้อแนะนำ: ควรติดตั้งป้ายก่อสร้างที่แสดงรายละเอียดของโครงการให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาด้านกฎหมาย

5. ปัญหาที่พบบ่อยและแนวทางแก้ไข

💢 ปัญหา: เอกสารไม่ครบ → แก้ไข: ตรวจสอบรายการเอกสารกับหน่วยงานก่อนยื่นคำขอ
💢 ปัญหา: แบบแปลนไม่ถูกต้อง → แก้ไข: ให้สถาปนิกและวิศวกรตรวจสอบแบบก่อนยื่น
💢 ปัญหา: ใช้เวลาพิจารณานาน → แก้ไข: ติดตามความคืบหน้ากับเจ้าหน้าที่เป็นระยะขอเบอร์โทรติดต่อหรือไลน์ไว้ติดตามการขอได้

6. คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้าง

❓ Q: ไม่ขออนุญาตก่อสร้างบ้านได้ไหม?
🔹 A: ไม่ได้ หากไม่มีใบอนุญาต อาจถูกสั่งหยุดก่อสร้างหรือรื้อถอน

❓ Q: ขออนุญาตก่อสร้างใช้เวลากี่วัน?
🔹 A: ปกติใช้เวลา 30-45 วัน หากเอกสารครบถ้วน

❓ Q: ขออนุญาตก่อสร้างแล้วหมดอายุที่ขออนุญาติไว้ทำอย่างไร?
🔹 A: เข้าไปขอขยายระยะเวลาก่อสร้างกับทางเขตหรืออบต. เพราะจะมีผลต่อการยื่นขอเอกสารเกี่ยวกับบ้านเช่น ขอเลขทะเบียนบ้าน

สรุปขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

✅ 1. ตรวจสอบว่าต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่
✅ 2. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน
✅ 3. ยื่นคำขอที่สำนักงานเขตหรือ อบต./เทศบาล
✅ 4. รอพิจารณาประมาณ 30-45 วัน
✅ 5. ได้รับใบอนุญาตแล้ว เริ่มก่อสร้างได้ทันที

📌 หมายเหตุ: การขออนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องดำเนินการให้ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง