The Blog Single

🔢วิธีคำนวณงบสร้างบ้านให้คุ้มค่า พร้อมตัวอย่าง (รวมงบบิ้วอิน, ผ้าม่าน และงบถมดิน)

การวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้านให้คุ้มค่าไม่ใช่เพียงการคูณพื้นที่กับต้นทุนก่อสร้างหลักเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ เช่น ค่าวัสดุพรีเมียม (กระเบื้องลายสวย ๆ, สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ไฟฟ้าพิเศษ) งบผ้าม่าน, งบบิ้วอิน รวมไปถึงงบถมดินที่ต้องคำนวณตามพื้นที่และปริมาตรจริง โดยในบทความนี้เราจะอธิบายแต่ละส่วนและยกตัวอย่างการคำนวณอย่างละเอียด

1. ส่วนประกอบของงบประมาณบ้าน

ก. ต้นทุนก่อสร้างหลัก

• สำหรับทรงโมเดิน: คูณพื้นที่ด้วย 15,000 บาท/ตร.ม.
• สำหรับทรงคอนเทโพลารี่และนอดิก: คูณพื้นที่ด้วย 16,000 บาท/ตร.ม.

ข. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• สำหรับการเลือกวัสดุเกินราคามาตรฐานที่บริษัทกำหนด เช่น
  • กระเบื้องลายสวย ๆ
  • สุขภัณฑ์แบบพรีเมียม
  • อุปกรณ์ไฟฟ้าพิเศษตามความต้องการ
• ค่าประมาณคือ 10% ของราคาบ้าน (ต้นทุนก่อสร้างหลัก)

ค. งบผ้าม่าน

• คิดเป็น 3-5% ของราคาบ้าน เพื่อให้การตกแต่งภายในดูมีความลงตัวและหรูหรา

ง. งบบิ้วอิน

• สำหรับการบิ้วอินเฟอร์เรียร์ เช่น ตู้ครัว บิ้วอินตู้เสื้อผ้า หรือเฟอร์นิเจอร์ติดผนัง
• คิดเป็น 10-40% ของราคาบ้าน โดยขึ้นอยู่กับระดับการออกแบบและวัสดุที่เลือกใช้

จ. งบถมดิน

• งบถมดินจะคำนวณจาก ปริมาตรที่ต้องถม (คิว) โดยต้องวัดความกว้าง, ยาว และความสูงของพื้นที่ที่ต้องถม
• ขั้นตอนการคำนวณ:
  1. คำนวณปริมาตร (ลูกบาศก์เมตร) = พื้นที่ (ตร.ม.) × ความสูง (เมตร)
  2. เมื่อได้ปริมาตรแล้ว ให้แบ่งด้วยความจุของรถขนดิน
     • รถ 1 คันสามารถจุได้ 3-6 คิว (ขึ้นอยู่กับขนาดรถ)
  3. ราคาขนดินต่อคันอยู่ที่ 200-700 บาท (ต่างจังหวัดแล้วแต่พื้นที่และระยะทาง)
• ตัวอย่าง: ถมดินสูง 1 เมตร ในพื้นที่ 1 ไร่ (1 ไร่ ≈ 1,600 ตร.ม.)
  • ปริมาตร = 1,600 ตร.ม. × 1 m = 1,600 คิว
  • จำนวนรถที่ต้องใช้:
    • ถ้าใช้รถจุ 3 คิว/คัน: 1,600 ÷ 3 ≈ 533 คัน
    • ถ้าใช้รถจุ 6 คิว/คัน: 1,600 ÷ 6 ≈ 267 คัน
  • ค่าใช้จ่าย:
    • หากราคารถคันละ 200 บาท:
      • สำหรับ 3 คิว/คัน: 533 × 200 ≈ 106,600 บาท
      • สำหรับ 6 คิว/คัน: 267 × 200 ≈ 53,400 บาท
    • หากราคารถคันละ 700 บาท:
      • สำหรับ 3 คิว/คัน: 533 × 700 ≈ 373,100 บาท
      • สำหรับ 6 คิว/คัน: 267 × 700 ≈ 186,900 บาท

สรุป: งบถมดินสำหรับถมสูง 1 เมตรในพื้นที่ 1 ไร่อาจอยู่ในช่วงประมาณ 53,400 – 373,100 บาท
(ขึ้นอยู่กับความจุของรถและราคาขนส่งที่ใช้ในพื้นที่จริง)

2. ตัวอย่างการคำนวณงบสร้างบ้าน

ตัวอย่างที่ 1: บ้านทรงโมเดิน ขนาด 150 ตารางเมตร

สมมุติฐานเบื้องต้น:

• ต้นทุนก่อสร้างหลัก:
  150 ตร.ม. × 15,000 บาท = 2,250,000 บาท
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:
  10% ของ 2,250,000 บาท = 225,000 บาท
• งบผ้าม่าน:
  3-5% ของ 2,250,000 บาท = 67,500 – 112,500 บาท
• งบบิ้วอิน:
  10-40% ของ 2,250,000 บาท = 225,000 – 900,000 บาท
• งบถมดิน:
  คำนวณตามพื้นที่ที่ต้องถม (ในตัวอย่างนี้จะใช้การคำนวณตามพื้นที่ 1 ไร่ เพื่อเป็นแนวทาง)
  • หากต้องถม 1 เมตรในพื้นที่ 1 ไร่ (1,600 คิว)
  • ค่าใช้จ่ายอยู่ในช่วง 53,400 – 373,100 บาท ตามเงื่อนไขข้างต้น

รวมงบประมาณ (เบื้องต้น):

• ต้นทุนก่อสร้างหลัก: 2,250,000 บาท
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: +225,000 บาท
• งบผ้าม่าน: + (67,500–112,500) บาท
• งบบิ้วอิน: + (225,000–900,000) บาท
• งบถมดิน: + (53,400–373,100) บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ซึ่งตัวเลขสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับการเลือกวัสดุและเงื่อนไขในแต่ละโครงการ

ตัวอย่างที่ 2: บ้านทรงคอนเทโพลารี่/นอดิก ขนาด 200 ตารางเมตร

สมมุติฐานเบื้องต้น:

• ต้นทุนก่อสร้างหลัก:
  200 ตร.ม. × 16,000 บาท = 3,200,000 บาท
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:
  10% ของ 3,200,000 บาท = 320,000 บาท
• งบผ้าม่าน:
  3-5% ของ 3,200,000 บาท = 96,000 – 160,000 บาท
• งบบิ้วอิน:
  10-40% ของ 3,200,000 บาท = 320,000 – 1,280,000 บาท
• งบถมดิน:
  ใช้การคำนวณตามพื้นที่ตัวอย่าง (เช่น ถมดินในพื้นที่ 1 ไร่ ด้วยความสูง 1 เมตร)
  • ค่าใช้จ่ายอยู่ในช่วง 53,400 – 373,100 บาท

รวมงบประมาณ (เบื้องต้น):

• ต้นทุนก่อสร้างหลัก: 3,200,000 บาท
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: +320,000 บาท
• งบผ้าม่าน: + (96,000–160,000) บาท
• งบบิ้วอิน: + (320,000–1,280,000) บาท
• งบถมดิน: + (53,400–373,100) บาท

3. หมายเหตุเพิ่มเติม

• ค่าแอร์, สวน และกำแพง:
  หมายเหตุ: การคำนวณในบทความนี้ยังไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายสำหรับแอร์ (ระบบปรับอากาศ), การจัดสวน และการก่อสร้างกำแพง
  ค่าใช้จ่ายในส่วนเหล่านี้จะต้องคำนวณเพิ่มตามแบบและความต้องการเฉพาะของแต่ละโครงการ
• ปรับเปลี่ยนตามความเป็นจริง:
  ตัวเลขที่ใช้ในแต่ละส่วนเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น การปรึกษาผู้รับเหมา วิศวกร หรือสถาปนิกจะช่วยให้ได้ข้อมูลที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น

สรุปภาพรวม

1. ต้นทุนก่อสร้างหลัก:
   • 15,000 บาท/ตร.ม. สำหรับทรงโมเดิน
   • 16,000 บาท/ตร.ม. สำหรับทรงคอนเทโพลารี่/นอดิก
2. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: คำนวณเป็น 10% ของราคาบ้าน เพื่อเผื่อการเลือกวัสดุพรีเมียม
3. งบผ้าม่าน: 3-5% ของราคาบ้าน
4. งบบิ้วอิน: 10-40% ของราคาบ้าน
5. งบถมดิน: คำนวณจากปริมาตร (กว้าง × ยาว × สูง) แปลงเป็นจำนวนรถ (รถจุได้ 3-6 คิว) โดยประมาณการอยู่ในช่วงที่ได้แสดงตัวอย่าง
6. หมายเหตุ: ยังไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายสำหรับแอร์, การจัดสวน และการก่อสร้างกำแพง

ด้วยแนวทางการคำนวณและตัวอย่างที่นำเสนอ คุณสามารถปรับเปลี่ยนและคำนวณงบประมาณให้ตรงกับความต้องการและสภาพพื้นที่ของโครงการของคุณได้อย่างแม่นยำ การวางแผนงบประมาณอย่างละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในแต่ละด้านจะช่วยให้การสร้างบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและคุ้มค่าในทุกด้าน